Что учитывается при оценке квартиры? - СТРОИТЕЛЬСТВО. ПРОМЫШЛЕННЫЕ ПОЛЫ
25.10.2021

Что учитывается при оценке квартиры?

Для многих покупка собственной квартиры – самое серьезное вложение в жизнь. Просматривая предложения застройщиков, агентств недвижимости и частных продавцов, мы обязательно обратим внимание на то, что две очень похожие квартиры могут быть оценены в две совершенно разные суммы. От чего это зависит? Какие факторы влияют на стоимость квартиры?

Расположение квартиры и ее непосредственная близость

Другими словами, где находится квартира? Это один из важнейших факторов, влияющих на стоимость недвижимости. Чем привлекательнее месторасположение, тем больше мы будем платить за квартиру. Но что такое «привлекательное место»? 

– В первую очередь, это понятие связано с престижем района, – говорит оценщик Марта Войцеховская. – Например, за квартиры в центральной части города мы будем платить больше, чем за аналогичную квартиру в пригороде. Здесь также качество связи, доступ к точкам доступа к таким объектам, как больницы, школы, офисы, точки розничной торговли и обслуживания, а также близость зеленых зон. Немаловажен и общий уровень безопасности – в тихих районах мы встретим более дорогие квартиры.

Расположение квартиры

Этаж, на котором он расположен, имеет большое значение для стоимости квартиры – для многоквартирных домов чем выше, тем дороже, в многоквартирных домах соотношение обратное. Также важно расположение квартиры на первом этаже, например, вид из окна, расположение по отношению к направлениям света или уровень шума.

Технические параметры квартиры

То есть его площадь, кубатура и, возможно, этажность. Очевидно, что чем крупнее квартира, тем больше ее стоимость в целом, но стоимость единицы (площади) ниже. Планировка и количество комнат также влияют на стоимость квартиры . Отсутствие балкона, кухонных уголков вместо закрытой кухни, смежных комнат – все это может снизить рыночную стоимость квартиры.

Состояние квартиры и блока

В каком году был построен квартал, в котором была построена квартира? Нуждается ли квартира в ремонте? Есть ли в блоке лифты, гаражи, мониторинг? Все эти вопросы вам следует задать себе, когда приступаете к оценке квартиры. Квартиры в плохом состоянии, расположенные в запущенных многоквартирных домах, конечно, будут менее ценными, чем аналогичные, но ухоженные помещения.

Правовой статус квартиры

Наибольшую ценность представляют квартиры с правом собственности. Гораздо меньшие суммы получаются за обремененное имущество.пожизненное заключение или права, на которые претендуют третьи лица. 

Экономический фактор

Другими словами, соотношение спроса и предложения в целом – если квартир на рынке много, но мало клиентов, готовых покупать, стоимость квартиры падает. Это единственный фактор, влияющий на стоимость недвижимости, не связанный напрямую с ее характеристиками.http://mosgor-fest.ru/gde-v-spb-zhit-horosho-vybiraem-rajon-dlya-pokupki-kvartiry/

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *